İzvestiya gazetesinin haberine göre, nisan ayında ikinci el konut için bankalardan alınan konut kredilerinde ortalama tutar şubat ayına göre yüzde 23,7 oranında azaldı.

Uzmanlar, bir daire satın almanın kısmen önceki konut satışından elde edilen fonlarla güvence altına alındığında, yaşam alanındaki artışın bir parçası olarak daire satın almaya başladığını belirtiyor.

Rusya’da faaliyet gösteren gayrimenkul danışmanlık şirketi Etazhi Genel Müdürü İldar Husainov, kredi faizlerindeki artıştan sonra yeni konut alımlarında Rusların farklı alternatiflere yöneldiğini belirtirken, “Şu anda konut alımı gerçekleştiren birçok müşteri, öncelikle sahip olduğu konutu satarak yeni konut alımında eksik kalan parayı ipotekle almaya çalışıyor” diye konuştu.

Bununla birlikte ikinci el konutların ev sahiplerinin fiyatları daha da belirgin bir şekilde düşürdüğünü vurgulayan uzman, bu sayede ikinci el gayrimenkul talebinin toparlanmaya başlayacağını söyledi.

Husainov, ikinci el daire piyasalarında yüzde 7-20 seviyesindeki indirimlerin gözlemlenebileceğini belirtirken, gelecekte yeniden finansman veya kredinin erken geri ödenmesi olasılığı nedeniyle ikinci el konut alımının karlı hale geleceğini sözlerine ekledi.

Mortgage piyasası uzmanı Andrey Barkhota’ya göre toplu konut piyasalarında ikinci el daireler için verilen konut kredilerinin büyüklüğü yüzde 10-20 azalırken, uzman, bu tür kredilerdeki ortalama oranların şu anda yüzde 18-20 olduğunu, bu nedenle borçluların aylık kredi ödemelerini azaltmak için ön peşinatı artırmaya çalıştığını söyledi.

Uzmanlar, faiz oranındaki düşüşle kredilerin daha uygun hale geleceğini söylerken, emlak piyasasının eski seviyesine döneceğinden emin.

İmtiyazlı konut kredilerinde de faizler artırıldı

İnşaattan sorumlu Rusya Başbakan Yardımcısı Marat Husnullin, hükümetinin çocuklu ailelere sunduğu tercihli ipotek programındaki faiz oranlarını yüzde 7’den yüzde 12’ye çıkaracağını duyurdu.

Bakanlar Kurulu toplantısında konuşan Husnullin, konut piyasalarının desteklenmesi için sunulan üç farklı tercihli konut kredisi programında faiz oranlarını artırılacağını belirtirken, 1 Temmuz 2022 tarihine kadar tüm konut kredilerinde yıllık faiz oranlarının yüzde 12’ye çıkarılması kararı alındığını söyledi.

Çocuklu aileler için ipotek destek programı, Uzakdoğu konut kredi programı ve kırsal konut kredisi olarak sunulan üç devlet destekli ipotek programında, konut fiyatlarının yüksek olduğu dört Moskova, Moskova Bölgesi, St. Petersburg ve Leningrad Bölgesi’nde azami kredi tutarı 3 milyon rubleden 12 milyon rubleye çıkarılırken, diğer bölgeler için ise azami konut kredisi tutarı 6 milyon rubleye kadar yükseltildi.