Rusya’da faaliyet gösteren emlak şirketi Inkom-Nedvizhimost, Merkez Bankasının faiz oranlarını yüzde 20’ye yükseltmesinden sonra başkent Moskova’da yeni konut taleplerinde yüzde 56 artış gösterdiğini açıkladı.
Batı tarafından ilan edilen yaptırımların uygulanmasından sonra Moskova’daki konut taleplerinin birden yüzde 18 arttığı ifade edilirken, Rusya Merkez Bankası tarafından politika faizlerinin yüzde 9,5’ten yüzde 20’ye çıkarılmasından sonra ise yeni konutlara olan talebin yüzde 56’ya ulaştığı vurgulandı.
Inkom uzmanları, taleplerdeki keskin artışın esas olarak eski şartlarda konut kredisi almak isteyenler tarafından sağlandığını belirtirken, ipotekli konut satın alma taleplerinin toplamda yüzde 70’lik paya sahip olduğunun altını çizdi.
Şirket ayrıca Moskova’da yeni konut piyasasındaki fiyat artışı gözlemlendiğini de bildirirken, açıklamasında, “ İnşaat firmalarının yarısından fazlası, konut fiyatlarının yüzde 10 ila 15 oranlarında artırmış, geri kalan firmalar da yakın gelecekte daire fiyatlarını artırmayı planlamaktadır” ifadelerini kullandı.
Güncel verilere göre başkent Moskova’da bir metrekare başına ortalama daire fiyatı yüzde 3,2 artışla 335 bin 900 rubleden 346 bin 500 rubleye çıkarken, Moskova’nın dışındaki Novaya Moskova’da (Yeni Moskova) yüzde 1,6 artışla 217 bin 300 rubleden 220 bin 700 rubleye yükseldi.
İlginç bir şekilde konut arzının da arz aynı zamanda arttığına işaret eden uzmanlar, Moskova sınırında yeni konut arzının yüzde 5, Moskova çevresindeki Yeni Moskova’da ise yüzde 9,3 oranlarında büyüdüğünü ekledi.
Şirket, arz hacminin ikinci el konut piyasasında da sürdüğünü belirtirken, bununla birlikte dairelerini satan ev sahiplerinin yüzde 8’inin kötüleşen siyasi durumun ardından oluşabilecek ekonomik durum nedeniyle işlemleri askıya aldığını da vurguladı.
Diğer gayrimenkul şirketi CIAN ise geçen haftaki jeopolitik gelişmelerin henüz Moskova Bölgesi’ndeki ikinci el emlak piyasasında büyük bir fiyat revizyonuna yol açmadığını açıklarken, esas olarak Moskova Bölgesi’nde 5-6 milyon rubleye kadar fiyat bandındaki yapım aşamasındaki konutlara olan talebin yüzde 15 arttığına da dikkat çekti.
Uzmanlar bu yıl ikinci el konut piyasasındaki fiyatlarda bir düşüş beklemediklerini aktarırken, yüksek olasılıkla ev sahiplerinin daha yüksek bir fiyata gayrimenkul satma umuduyla fiyat etiketlerini yükselteceklerini iletti.
Yüksek enflasyon ve politika faizleri nedeniyle konut piyasasındaki fiyatlarda düşüş öngörmeyen uzmanlar, ekonominin istikrara kavuşması ve ortalama ipotek oranlarının en az yüzde 12-15 bandına dönmesi durumunda kademeli bir aşağı yönlü fiyat değişiminin mümkün olabileceğini sözlerine ekledi.
