Rusya’nın en büyük bankalarından Otkritie Bank’ın CEO’su Konstantin Yenin, ülkede 2022 yılında konut kredisi faizlerinin yüzde 10 ila 12 oranlarına ulaşacağını söyledi.
Rusların bu yılki konut taleplerinin pandemi öncesi 2018 ile 2019 dönemlerindeki ılımlı seviyeler geri dönmeye başlayacağını vurgulayan Yenin, “Merkez Bankası tarafından sürdürülen faiz artırım döngüsü göz önüne alındığında, en olası senaryo ipotek oranlarının 2022’nin çoğu için yüzde 10-12 aralığında olacağını gösteriyor” diye konuştu.
Yenin, 2022 yılında bankaların vereceği konut kredilerindeki hacimlerin devlet destekli krediler de dahil pandemi öncesi seviyeye göre yüzde 10 ila yüzde 15 daha yüksek olabileceğini söylerken, öte yandan 2022’de verilen konut kredisi sayısının 2020 ve 2021 yıllarındaki rekor göstergelerden önemli ölçüde düşük olacağının altını çizdi.
Yenin, 2022 yılı sonuna kadar verilecek konut kredisi hacminin 2021 yılına göre yüzde 20-25 daha az olacağını tahmin ettiklerini belirterek, “ Tahminlerimize göre bu yıl 4,2 ila 4,4 trilyon ruble tutarında 1,2 ila 1,3 milyon konut kredisi sayısına ulaşılabilir” ifadelerini kullandı.
Otkritie Bank CEO’su, yüksek faiz oranları ve yüksek talep döngüsünün sona ermesinin konut yapan inşaat firmalarının daire satışlarında doğrudan veya gizli indirimler vermeye zorlayacağını vurgularken, aynı zamanda yeni konut piyasalarında fiyatların büyümesini sürdürebileceğini, ikinci el konut fiyatlarının ise büyük ölçüde mevcut seviyede kalacağını sözlerine ekledi.
Bankanın tahminlerine göre Rusya’da yeni yapılan konut projelerindeki dairelerin yıllık ortalama fiili satış fiyatı, 2021 sonu seviyesine göre yüzde 3 ila yüzde 5 oranında düşecek.
Yakın zamanda Rusya Merkez Bankası Başkanı Elvira Nabiullina, federal TV kanalı Rossiya 24’e yaptığı açıklamada, ülkede konut fiyatlarındaki zirvenin sona erdiğini söylemişti.
Artık kimsenin konut kredisi almak için acele etmediğini belirten Nabiullina, “Her aile hangi maddi şartlara sahip olduğuna bakarak konut kredilerine başvurmalı. Konut kredisi faizlerinin yükselebileceğini anlamalı. Faiz oranlarını artırarak konut fiyatlarında ulaşılan zirvede sona geldik. Bundan sonra daire fiyatlarının bu kadar hızlı büyümeyeceklerini düşünüyorum” diye konuştu.
Öte yandan Ulusal Kredi Geçmişi Bürosu tarafından yapılan açıklamaya göre, inşaat malzemeleri fiyatlarındaki artışın sürdüğü Rusya’da, 2022 yılında yeni konutlarda yüzde 8 ila 10 arasında fiyat artışı yaşanacağı belirtildi.
