Müstakil Konut Geliştirme Derneği Başkanı Valery Lukinov, Rusya’da son bir yılda müstakil konut inşa etmenin neredeyse bir buçuk kat daha pahalı hale geldiğini belirterek, 100 metrekarelik bir evin en az 4,5 milyon rubleye mal olduğunu söyledi.
Ülkede inşaat maliyetindeki artışın öncelikle yapı malzemeleri fiyatlarındaki artışla ilişkili olduğunu söyleyen Lukinov, bu nedenle 2020’nin sonunda kaba kaplamalı gazbeton kullanılarak inşa edilen müstakil konutlarda bir metrekarenin maliyetinin 30 bin ruble olduğunu, 2021’in sonunda ise bu rakamların 45 bin rubleye çıktığını ifade etti.
Lukinov, yapıştırılmış lamine kerestedeki fiyat artışının son bir yılda metrekare başına 35 ila 53 bin ruble arasında olduğunu belirtirken, “2020 yılında 100 metrekarelik müstakil evin inşaatı ortalama 3 milyon ile 3,5 milyon ruble arasındaydı. 2021 yılı sonu itibariyle gazbeton kullanılarak inşa edilen konutta ortalama maliyet 100 metrekare için 4,5 milyon rubleye, ağaç evin maliyeti ise 5,3 milyon rubleye çıktı” diye konuştu.
Fiyatlardaki artışın müstakil ev inşa etmek isteyen vatandaşların inşaat halindeki evlerin toplam alanını yüzde 40’a kadar azaltmaya zorladığını vurgulayan uzman, özellikle 2020’de Moskova Bölgesi’nde 6 dönümlük bir arsa üzerinde yeni bir evin ortalama alanının 100 ila 160 metrekare olduğunu, 2022 itibariyle aynı arsa üzerinde ev inşaatlarının 60 ila 120 metrekare arasında değiştiğini aktardı.
Kereste ve ahşap fiyatlarındaki ciddi artışın bireysel konut yapımında yeni ahşap evlerin payının yüzde 8 ila 10 oranlarından yüzde 2 ila 3 oranlarına düşmesine neden olduğunu söyleyen Lukinov, Rusların artık müstakil evleri taş ve gazbeton kullanarak inşa etmeye başladığını sözlerine ekledi.
Aralık ayında Rusya’nın en büyük gayrimenkul hizmeti veren şirketlerinden olan Mir Kvartir’in genel müdürü Pavel Lutsenko, ülkedeki müstakil ev fiyatlarının pandemi sırasında yüzde 15,7 oranlarında rekor artış gösterdiğini açıklamıştı.
Rusya’da ortalama bir müstakil ev fiyatının 5 milyon 100 bin rubleye ulaştığını ifade eden uzman, yıl içinde bu dür evlerin fiyatlarında kaydedilen artışın salgın öncesi döneme kıyasla yüzde 15,7 arttığını vurgulayarak, “Hem fiyatların kendisi hem de dinamikleri için müstakil konut piyasalarında tarihi bir rekor oldu” diye konuştu.
Lutsenko, pandeminin Rus vatandaşları arasında müstakil evlerde yaşama ihtiyacını artırdığını işaret ederek, bu durumun da sonuç olarak bu tür gayrimenkullerin fiyatında bir artışa yol açtığını, ikinci faktörün ise çok katlı daire satış fiyatlarındaki artış olduğunu kaydetti.
Aynı zamanda inşaat ve yapı malzemelerindeki artış nedeniyle birçok bireyin müstakil ev inşaatından vazgeçtiğini belirten uzman, birçok kişinin bu nedenle ikinci el müstakil konut arayışına girdiğini, bunun sonucunda fiyatların yükseldiğini de sözlerine ekledi.
Yakın zamanda Rusya’da pandemiyle birlikte sürekli yükselen yeni konut fiyatlarındaki artışın, tercihli konut kredisine olan ilgideki azalmayla durdurulduğu aktarılmıştı.
