Rusya’da birçok alışveriş merkezi inşaatlarının ertelendiği ve iptal edildiği pandeminin ilk yılının aksine, 2021 yılında ticari gayrimenkul pazarı için son yıllarda rekor sayıda yeni alanın piyasaya sunulduğu açıklandı.

Ticari emlak danışmanlık şirketi Magazin Magazinov verilerine göre bu yıl sonuna kadar Rusya’da 700 bin metrekareden fazla yeni perakende alanının tamamlandığı öngörülürken, özellikle bölgelerde son beş yılın en yüksek ticari gayrimenkul hacimlerine ulaşılabileceği de kaydedildi.

Bununla birlikte 2022 yılı itibariyle ticari gayriemenkul pazarını başka bir durgunluğun beklediğini de vurgulayan uzmanlar, artan maliyetler ve Şubat 2022 itibariyle yürürlüğe girmesi beklenen QR kodu zorunluluğunun inşaat firmalarının büyük ölçekli yeni ticari inşaat projelerini terk etmeye zorlayacağının altını çiziyor.

2021 yılı sonunda Rusya Federasyonu’nda 672 bin metrekare ticari alanın perakende sektörüne sunulacağı belirtilen şirket raporunda, bu rakamın bir önceki yıla göre yüzde 37, 2019 kriz öncesi döneme göre ise yüzde 9 daha fazla olduğunu bildirildi.

Şirket, Rusya’nın Perm şehrinde bitirilmesi beklenen ticari gayrimenkul inşaatı sayesinde devreye alınacak ticari alanların yıl sonuna kadar 712,5 bin metrekareye çıkabileceğini belirtirken, benzer rakamlar Cushman & Wakefield tarafından da doğrulanıyor.

Rusya’da yaklaşık 700 bin metrekare ticari alanın işletmeye alınacağını söyleyen Cushman & Wakefield emlak şirketi uzmanları, bu hacimlerin 2020 değerinden yüzde 57,2019 yılı hacimlerinde ise yüzde 19 daha yüksek olacağının altını çizdi.

Analistler, bu yıl piyasaya sunulacak ticari alan hacimlerindeki büyümeyi geçen yılki projelerin ertelenmesine bağlarken, ABD merkezli gayrimenkul danışmanlık şirketi Jones Lang LaSalle’in (JLL) Rusya Müdürü Polina Zhilkina, ülkede hala tamamlanma aşamasında olan birçok ticari inşaat projesinin bulunduğunu da vurguladı.

Ancak 2022’de sadece 350 bin metrekare ticari gayrimenkul hacimlerine ulaşılacağını öngören Cushman & Wakefield analisti Evgenia Safonova,bu hacimlerden 120 bin metrekarenin Moskova’da piyasalara sunulacağını bildirdi.

2022 yılında perakende inşaatı hacimlerinde büyük düşüş tahmin eden Knight Frank ticari gayrimenkul departmanı müdürü Yevgenia Khakberdieva, perakende sektörünün kiralama talebindeki düşüşün inşaat malzemeleri ve kredi maliyetleri nedeniyle meydana geleceğini, bu trendin inşaat firmalarını da etkileyeceğini söyledi.

Diğer bir olumsuz faktörün ise hükümetin yürürlüğe koymakta ısrar ettiği QR kodu zorunluluğu olduğuna işaret eden uzman, bu yasanın da inşaat projelerinin erken aşamalarda donmasına neden olabileceğini ekledi.

 “Yüksek inşaat maliyetleri kira oranlarına dahil edilmelidir. Ancak pazar henüz büyümeye hazır değil. Kira oranlarındaki artış,perakendecileri kaçıracaktır” diyen Khakberdieva, önümüzdeki yıllarda Moskova’daki yüksek kaliteli alışveriş merkezlerinin yüzde 30’a kadarının, bölgelerde ise yüzde 40-50’ye yakınının yeniden yapılandırılmasına ihtiyaç duyulacağını açıkladı.

Uzman, perakende gayrimenkulün yaşam döngüsünün 10 ila 15 yıla indirildiğini söylerken, genellikle düşük gelirli perakende alanlarının yerini ofis, sosyal alan veya depoların aldığına dikkat çekerek, kitlesel yeniden yapılanmayı bir pazar trendi olarak nitelendirdi.

Ticari gayrimenkul uzmanları, konut komplekslerinde küçük perakende tesisleri inşa eden inşaat firmaları tarafından piyasada yüksek bir hareketlilik olduğunu belirtirken, yeni konutların zemin katlarındaki dükkanların daha uygun kira oranları nedeniyle AVM’lere kıyasla daha talep oranlarına ulaştığını sözlerine ekledi.