Rusya’da inşaat sektörünü geliştirmek için kurulan devlet iştirakı finansal kuruluşu DOM.RF Başkanı Vitaly Mutko, 2021 yılının Rusya için konut hacimlerinde rekor bir yıl olarak tarihe geçeceğini açıkladı.
Konut alımlarında Escrow (emanet hesap) hesaplarına geçiş ve proje finansmanı gibi konut reformlarının inşaat sektöründe olağanüstü sonuçlara ulaşılmasına yardımcı olduğunu söyleyen Mutko, “Geride bırakacağımız yıl, Rusya’daki inşat sektörü için modern tarihin en başarılı yıllarından biri olarak tarihe geçecek. Nihai rakamları Ocak 2021 tarihinde göreceğiz ancak şimdiden rekor konut hacimlerine ulaştığımızı söyleyebiliriz. Yıllık konut inşaatı hacimlerinde muhtemelen bir rekor kırılacak. Aynı zamanda yıl sonuna kadar yeni konutlarda satılan daire sayısı yaklaşık 800 bine ulaşabilir. Bu büyük ölçüde konut inşaatı reformunun, Escrow hesaplarına geçişin ve proje finansmanlarının geliştirilmesinin bir sonucu” diye konuştu.
Rusya’da inşaat halindeki 2 milyon dairenin yaklaşık 1,5 milyonunun yeni kurallara göre inşa edildiğini söyleyen DOM.RF Başkanı, 200 binden fazla ailenin modern ve kaliteli dairelere kavuştuğunu vurgularken, ayrıca Rusların Escrow emanet hesaplarındaki mevcut fonlarının 3 trilyon rubleye yaklaştığını sözlerine ekledi.
Bununla birlike konut piyasalarında ortaya çıkan tartışmalı konuların varlığına da işaret eden Mutko, “Bunlardan biri, emanet hesaplarının aşamalı olarak raporlanarak kamuoyuyla paylaşılması. Bazı piyasa katılımcıları, projenin uygulama derecesine bağlı olarak inşaatın bitiminden önce bile emanet hesaplarının açıklanmasından yana. DOM.RF, bu tür tekliflerin ekonomik olarak savunulamaz olduğunu düşünmektedir” ifadelerini kullandı.
İnşaat tamamlanmadan önce inşaat şirketleri ile Escrow hesapları hakkındaki bilgilerin paylaşılmasının proje finansmanının ortalama efektif oranını artırabileceğini ifade eden Mutko, sonuç olarak bu durumun inşaat firmaları için büyük bir fayda sağlamayacağını, aksine fonların kötüye kullanılması ve dolandırıcılık risklerini artırabileceğini aktardı.
Escrow hesap (Emanet hesap)
Türkçede “emanet” anlamına gelen “Escrow” hesap uygulaması, Rusya’da konut piyasalarında 1 Temmuz 2019’dan bu yana uygulanıyor.
2019 itibariyle Rusya’da konut projesi gerçekleştiren inşaat firmaları, ev sahibi olmak isteyen tüketicilerden doğrudan para toplama fırsatını kaybetmiş, konut alımı için yatırılan parayı anlaşmalı bankaların Escrow hesaplarına yönlendirmek zorunda kalmıştı.
Yeni reforma göre inşaat firması, daire için ödeme yapan müşteri ve banka arasında düzenlenen üçlü anlaşmaya göre banka, inşaat tamamlanıncaya kadar ev sahibinin inşaat firmasına ödediği parayı Escrow hesabında tutarken, daire sahibine tapu verildiğinde ödenen meblağı inşaat firmasına aktarıyor.
Kefil mantığı ile çalışan Escrow hesabı sistemi, ev sahipleri için bir garanti niteliği taşırken, inşaat firmasının iflası veya konut projesinin tamamlanmaması durumunda bankaların emanet hesabında bulunan ve vatandaşın daire için ödediği parayı geri verme imkanı sağlıyor.
