Rusya Merkez Bankası Başkanı Elvira Nabiullina, Youtube üzerinden yayınlanan “FunnyMoney” programında yaptığı açıklamada, Rusya’da konut fiyatlarının daha erişilebilir hale gelmesi için üç noktanın gelişmesi gerektiğini vurguladı.

“Hane gelirlerindeki büyüme, azalan konut maliyetleri ve uygun koşullu konut kredileri… Ancak bu üç noktanın düzelmesiyle Rusya’da konutlar nüfusa uygun hale gelebilir” diyen Nabiullina, fiyatların erişilebilir olması için bu üç faktörün aynı anda değişmesi gerektiğinin altını çizdi.

Merkez Bankası Başkanı, konut kredisi hacimlerindeki artışın gelir artışıyla orantılı olmasının önemli olduğuna da dikkat çektiği konuşmasında, ipotek hacimlerinin çok hızlı büyümenin hanehalkı gelirlerindeki büyümeyle desteklenmemesi durumunda ABD’de yaşanan 2008 Mortgage Krizi gibi sonuçların doğabileceğini hatırladıklarını vurguladı.

Bankalar tarafından verilen konut kredileri sonrasında kredi ödemelerinde yaşanacak zorlukları ve hacizleri öngörerek kredi piyasalarını soğutmak için önlem aldıklarına işaret eden Nabiullina, “Umarım bu önlemleri alırken geç kalmadık” diye konuştu.

Yakın zamanda Rusya hükümetinin 2020 yılı federal bütçe uygulamasına ilişkin raporunu kamuoyuyla paylaşan Rusya Sayıştay Başkanlığı, konut piyasalarında balon oluşmaya başladığı sonucuna ulaşarak konut kredisi piyasalarının Merkez Bankası tarafından dikkatle takip edilmesi gerektiğini vurgulamıştı.

Sayıştay, konut kredilerindeki keskin artışla birlikte emlak fiyatlarında görülen aşırı büyümenin finansal balon oluşturabileceğini belirttiği raporunda, bu durumun da konut ve finans sektörünün istikrarıyla birlikte nüfusun gelirini ciddi şekilde etkileyebileceğini açıklarken, ipotek piyasasının daha yakın ilgi ve izleme gerektirdiğinin altını çizdi.

2020 yılı sonunda konut kredileri portföyünün yüzde 21 artarak 2019 sonucunu aştığını ve 1 Ocak 2021 itibariyle 9,5 trilyona ulaştığını hatırlatan Rusya Sayıştayı, 2020 yılında toplam 4,3 trilyon ruble değerinde 1 milyon 713 bin konut kredisi kullandırıldığını, bu rakamların 2019’a göre verilen kredi sayısı olarak yüzde 35, parasal olarak ise yüzde 51 daha fazla olduğunun altını çizdi.

Rusya Merkez Bankası Başkanı Elvira Nabiullina, salgının başlangıcından bu yana ülkedeki konut fiyatlarının metrekare başına ortalama yüzde 39 oranlarında yükseldiğini açıklamıştı.

Çevrimiçi formatta düzenlenen Federasyon Konseyi oturumunda konuşan Nabiullina, Rusya’da 2013 yılından 2020’ye kadar konut fiyatlarının metrekare başına fiyatlarının yüzde 33 oranında arttığını vurgulayarak, “Pandemi başlangıcından bu yana metrekare başına maliyet yüzde 39 arttı. Bu göstergeler 2013 itibariyle 7 yıllık ortalamaların çok üstünde. Neredeyse bir buçuk yılda yüzde 39 yükselen konut fiyatları nüfusun büyük bölümünün konut almasını engellemektedir” ifadelerini kullandı.

Merkez Bankası Başkanı, Rusya’da konut fiyatlarının yükselmesiyle devletin belirlediği ipotek programlarında faiz oranları ne olursa olsun insanların daha yüksek maliyetle kredi çekmek zorunda kaldığını vurguladığı konuşmasında, nüfusun Merkez Bankası’nın düşük faiz politikasına rağmen konut sahibi olmasının engellendiğinin altını çizdi.