Rusya’da normal dairelerden tapu ve vergi mevzuatları kapsamında farklılık gösteren apartman dairelerinin fiyatları son bir yılda yüzde 17 artış gösterirken, St. Petersburg’da yüzde 34 yükseldiği açıklandı.

Ülkenin en büyük emlak portallarından olan CIAN Analitik Merkezi Başkanı Aleksey Popov, ağustos ayı verilerine göre  Moskova’da apartman daire kategorisinde ortalama işlem fiyatlarının metrekare başına 189 bin ruble olarak gerçekleştiğini belirtirken, St. Petersburg’da da ağustos ayı itibariyle metrekare fiyatlarının aynı seviyeye ulaştığını, apartman dairesi fiyat artışlarının yüzde 4, yıllık bazda ise yüzde 34 artış gösterdiğini aktardı.

CIAN’e göre, bugün Moskova’da satışta 6 bin 200 apartman dairesinin satışta olduğu kaydedilirken, bu rakamın da geçen yıl kaydedilen rakamlardan yüzde 35 daha düşük olduğu, St. Petersburg’da ise gözlemlenen 3 bin 100 satışa uygun daire sayısının geçen yıla göre yüzde 37 daha düşük olduğu ifade ediliyor.

Başkentte yaz aylarında 200 bin metrekarelik alana sahip 20 apartman dairesi kategorisi projesinin başladığını ileten Popov, “Son ayların bir özelliği, Sovyet zamanında yapılan konutların kentsel dönüşüme sokulması ve esas olarak devrim öncesi fabrika olarak kullanılan eski binaların konut projelerine çevrilmesidir” ifadelerini kullandı.

2021 yaz mevsiminde apartman dairesi satış işlemlerinin her iki şehirde de kayıtlı konut işlemleri toplam sayısının yüzde 6’sını oluşturduğunu açıklayan CIAN uzmanı,  sadece sekiz ayda Moskova‘da bir önceki yıla göre yüzde 72 daha fazla olan yaklaşık 4 bin 3oo apartman dairesi satışının gerçekleştiğini, St. Petersburg’da  artışın yüzde 21 ile üç bin 200 işlem olarak gözlemlendiğini belirtti.

“Apartman dairesi kategorisindeki satışlar, bütün olarak piyasaya kıyasla daha oynak. Hem arz hacminde hem de işlem sayısında dairelerden daha az gelişim potansiyeli var. Tercihli konut kredilerinin kaldırılmasından sonra inşaat firmaları fiyatları daha doğru bir şekilde endekslemek zorunda kaldı. Bu aynı zamanda tipik daireler için de geçerli olacak” diyen Popov, ancak apartman dairesi arzındaki düşüşün bu kategorideki daire fiyatlarının düşmesini engelleyebileceğini de sözlerine ekledi.

Rusya’da apartman dairesi (Apartament) ticari gayrimenkul ile eşdeğer olan konut dışı binalar kategorisinde bulunuyor.

Bu kategorideki dairelerin resmi konumları, konut statüsünün olmaması nedeniyle ev sahiplerinin daire bilgilerini pasaport ve benzeri resmi belgelerinde ikamet adresi olarak göstermelerine izin vermiyor.