Yaz tatillerinin bitmesiyle birlikte iş sezonunun başladığı eylül ayına yaklaşılırken, Rusya’nın en büyük şehirlerindeki konut kiralarında artış meydana geldiği açıklandı.
Rusya’nın en büyük emlak portallarından olan CIAN tarafından yapılan açıklamada, uzun vadeli kiralık konut piyasasında yaklaşan sonbahar iş sezonuyla birlikte kira fiyatlarının az da olsa artmaya başladığı ifade edildi.
Ağustos ayıyla birlikte en büyük 16 Rus şehrinde tek odalı dairelerin kira ortalaması yüzde 0,4 artışla ayda 16 bin 5oo ruble olarak kaydedilirken, iki odalı daire kiraları da yüzde 0,3 artışla 22 bin 400 rubleye ulaştı.
Benzer verilere sahip olduğunu belirten bir diğer emlak şirketi Etazhi yetkilileri, bir milyonu aşan nüfusa sahip Rus şehirlerinde tek odalı dairelerin kiralarının ayda ortalama 18 bin 400 rubleye ulaştığını, iki odalı dairelerin de 24 bin 400 ruble seviyesinde olduğunu iletti.
Kira ortalamalarının geçtiğimiz aya göre yüzde 1 arttığını belirten Avito Emlak uzmanları ise Rusya’da bir bütün olarak konut kiraları ortalamasının aylık 20 bin 400 ruble olduğunu ifade etti.
Bununla birlikte, CIAN’e göre ortalama oranların yüzde iki artarak 13 bin 200 rubleden, 17 bin 700 rubleye çıktığı Novosibirsk ve Omsk’taki tek odalı dairelerin kira ücretlerine dikkat çekerek, iki odalı ev kiralarının da yüzde 3 arttığını vurguluyor.
Etazhi şirketi analistleri de St.Petersburg‘da kiralık konut maliyetindeki büyümeye dikkat çekerken, tek odalı dairelerin fiyatlarının yüzde 2,7 artarak 26 bin 900 rubleye, iki odalı dairelerin kiralarının da yüzde 1,5 artarak 41 bin 800 rubleye ulaştığını ekledi.
Moskova’daki kiralar ne durumda?
Rusya’nın başkenti Moskova’da, tek odalı daireler için aylık kira ortalaması 32 bin ile 36 bin ruble bandında seyrederken, iki odali evlerin kiraları ise 40 bin ile 45 bin aralığında yer alıyor.
Başkentte üç odalı evlerin kira ortalamalarının aylık 55-60 bin ruble olduğuna işaret eden Miel Emlak uzmanları, kira fiyatlarının yılın başından bu yana pratikte değişmediğini de belirtti.
Miel Emlak Genel Müdürü Maria Zhukova, bu yıl piyasada belirgin bir mevsimsellik olduğunu vurgularken, “Temmuz ayında kiralık konut taleplerinin sayısı haziran ayına göre yüzde 46 arttı. Bu, talebin kademeli olarak tepe değerlere doğru hareket ettiği anlamına gelir” diye konuştu.
Etazhi şirketinin kiralama departmanı müdürü Olga Pavlinova, erken talebin öğrenciler için kiralık daire talepleri olduğunu vurgulayarak, bu nedenle büyük eğitim kurumlarının yakınında konut fiyatlarında bir artış olduğunu açıkladı.
CIAN analitik merkezinin başkanı Aleksey Popov, artan kiralık konut arzının piyasa üzerinde baskı oluşturmaya devam ettiğini ve bunu kira fiyatlarında görebildiklerini söylerken, tüketici gelirlerinin de artmasının da kira fiyatlarına yansıdığını sözlerine ekledi.
Yakın zamanda Rusya Merkez Bankası, ağustos ayı itibariyle bankalar tarafından verilen konut kredilerine ilişkin düzenlemeleri sıkılaştıracağını açıklamıştı.
Buna göre Rusya’da bankalar tarafından verilecek konut kredileri başvurularında, gayrimenkulün maliyetinin yüzde 15 ile yüzde 20’sinin başvuruyu yapan tarafından peşinat tutarı olarak ödenmesi zorunlu olacak.
Merkez Bankası, 1 Ağustos’tan itibaren ihraç edilen ipoteklere ilişkin risk oranlarını, banka müşterilerinin borç yüküne bağlı olarak 50 ile 100 puan arasında artırmaya karar verdiğini açıklarken, bu tedbirin düşük peşinat tutarına sahip riskli konut kredi hacimlerinin yüzde 45’lere çıkması nedeniyle alındığını da vurguladı.
