Rusya Merkez Bankası, ağustos ayı itibariyle bankalar tarafından verilen konut kredilerine ilişkin düzenlemeleri sıkılaştıracağını açıkladı.
Buna göre Rusya’da bankalar tarafından verilecek konut kredileri başvurularında, gayrimenkulün maliyetinin yüzde 15 ile yüzde 20’sinin başvuruyu yapan tarafından peşinat tutarı olarak ödenmesi zorunlu olacak.
Merkez Bankası, 1 Ağustos’tan itibaren ihraç edilen ipoteklere ilişkin risk oranlarını, banka müşterilerinin borç yüküne bağlı olarak 50 ile 100 puan arasında artırmaya karar verdiğini açıklarken, bu tedbirin düşük peşinat tutarına sahip riskli konut kredi hacimlerinin yüzde 45’lere çıkması nedeniyle alındığını da vurguladı.
İkinci el konut piyasalarında da aynı eğilimin varlığına işaret eden Merkez Bankası, riskli görülen düşük peşinatlı konut kredilerinin oranının bu segmentte de yüzde 33’e yükseldiğini ifade etti.
Konut kredileri patlamaya hazır bomba
Verilecek konut kredilerinde ön peşinat tutarını yükselterek bankaların vatandaşlara düşük peşinatlı konut kredisi teşviklerinin önüne geçmek isteyen Merkez Bankası, bu önlemin aynı zamanda bankaların her türlü ekonomik koşulda yeterli likidite düzeyinin teminini sağlayan likidite tamponu tesis etmesini de sağlamaya çalışıyor.
Merkez Bankası tarafından yapılan açıklamada, Rusya’da şu anki tabloya göre konut kredilerinin patlamaya hazır bir bomba haline dönüştüğü ve aynı zamanda konut fiyatlarındaki artışın nüfus gelirleri geride bıraktığı vurgulanırken, bankacılık sisteminin istikrarının garantörü olarak görülen konut kredilerinde peşinat ödemelerinin daha da önemli hale geldiği ifade edildi.
Yakın zamanda Rusya Federasyonu Başbakan Yardımcısı Marat Husnullin, Rusya’da yılın ilk yarısında, ön verilere göre toplam 2,69 trilyon ruble tutarında 936 bin konut kredisi verildiğini açıklamıştı.
Haziran ayında her üç konut kredisinden birinin devlet desteğiyle verildiğini ifade eden Husnullin, ay boyunca Rus bankalarının 540 ile 545 milyar ruble civarında 178 bin konut kredisi verdiğine işaret ederek, bu oranın geçen yılın haziran ayına göre yüzde 40 daha fazla olduğunu söyledi.
Rusya Başbakan Yardımcısının açıklamasına göre, Rusya’da haziran ayında devletin sunduğu imtiyazlı konut kredileri programı çerçevesinde 213 milyar ruble karşılığında yaklaşık 58 bin konut kredisi verilirken, yaşam kalitesini iyileştirmeye çalışan Rusların yaklaşık yüzde 30’u yeni yapılan konutlar için kredi kullandı.
